Вторичные квартиры подорожали в подавляющем числе городов за III квартал

Российский регулярный рынок недвижимости в городах проявил свою устойчивость: за последние три месяца он не только не показал падения, предрекаемого многими аналитиками рынка, но и продемонстрировал рост цен почти во всех населенных пунктах, исследованных специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР».

Московская “вторичка” перестала дешеветь. Фото: Мир Квартир

Динамика за III квартал

За последние три месяца, с июля по сентябрь, и квадратный метр, и среднее предложение на вторичном рынке подорожали в 66 городах из 70, исследованных порталом, в 4 подешевели.

Особенно сильно «квадрат» недвижимости вырос в цене в Перми (+9,7%), Нижнем Тагиле (+7,2%), Челябинске (+5,8%), Кирове (+5,5%), Волжском (+5,4%), Кемерово (+5,2%), Кургане (+4,9%), Владикавказе (+4,8%), Новокузнецке (+4,4%) и Саратове (+4,1%).

Упали цены, согласно исследованию, лишь в Пензе (–8,8%), Сочи (–1,8%), Ленинградской области (–1,3%) и Краснодаре (–0,8%).

В среднем по всем крупным городам России метр «вторички» стоит 103 055 рублей, и за квартал он подрос на 2,2%.

Наибольший прирост средней цены предложения зафиксирован в Перми (+10%), Нижнем Тагиле (+8,3%), Владикавказе (+7,9%), Кемерово (+7,7%), Волжском (+7,6%), Челябинске (+6,2%), Саратове (+5,9%), Улан-Удэ (+5,7%), Мурманске (+5,6%) и Тольятти (+5,6%).

Подешевел средний лот в Пензе (–7,7%), Краснодаре (–0,7%), Сочи (–0,5%) и Ленинградской области (–0,4%).

В среднем цена квартиры по России составляет 5 534 139 рублей, что на 3% больше, чем в июне.

В Москве, по данным Mirkvartir.ru, «квадрат» недвижимости вырос на 2,6%, до 308 886 рублей, средний лот – на 3,3%, до 17 528 735 рублей. В Московской области, соответственно – на 1,2%, до 148 141 рубля, и на 1,6%, до 7 955 487 рублей. В Петербурге оба показателя также приросли: на 1,2%, до 188 875 рубля, и на 1,1%, до 10 392 569 рублей.

Динамика с начала года

С начала года положительная динамика квадратного метра наблюдается в 66 городах из 70, отрицательная – в 4.

Наиболее активный рост отмечен в Челябинске (+22,9%), Новокузнецке (+21,7%), Магнитогорске (+21%), Нижнем Тагиле (+18,7%), Кирове (+17,5%), Владикавказе (+16,7%), Тольятти (+16,5%), Волжском (+16,3%), Кургане (+16,2%) и Кемерово (+16%).

Удешевление «квадрата» с января по сентябрь произошло в Сочи (–3,2%), Калининграде (–1,9%), Ленинградской области (–0,8%) и Санкт-Петербурге (–0,7%).

В среднем по всем городам метр «вторички» подорожал на 7,3%.

Стоимость квартиры за этот период поднялась в 67 городах, в 3 снизилась.

Более всего средний лот вырос в цене в Кирове (+29,9%), Магнитогорске (+26%), Челябинске (+23,8%), Новокузнецке (+23,3%), Нижнем Тагиле (+20,4%), Владикавказе (+20,2%), Волжском (+19,6%), Кемерово (+17,9%), Тольятти (+17,3%) и Волгограде (+16%).

В Санкт-Петербурге (–2,5%), Калининграде (–1,2%) и Ленинградской области (–0,6%) общая цена квартиры снизилась.

В целом по стране за 9 месяцев средний лот подорожал на 8,3%.

В столице с начала года прирост стоимости «квадрата» составил 1%, прирост общей цены квартиры – 3,4%. В Подмосковье – 3,4% и 7,1% соответственно.

«В конце лета покупатели, ожидавшие после повышения ключевой ставки ЦБ рост ставок по ипотеке, устроили на рынке «вторички» кратковременный ажиотаж. Продавцы, видя выросший интерес к их объектам, быстро сориентировались в ситуации и подняли цены, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако с октября и до конца года мы не ожидаем больше таких вспышек, поскольку банки уже подняли ставки. Полагаем, цены на вторичную недвижимость до Нового года больше не будут расти и, более того, могут начать «остывать».

Цены на квартиры вторичного рынка по городам России

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	308886	2,6%	1,0%	17528735	3,3%	3,4%
2	Сочи	250189	-1,8%	-3,2%	10998370	-0,5%	0,6%
3	Санкт-Петербург	188875	1,2%	-0,7%	10392569	1,1%	-2,5%
4	Владивосток	166876	1,3%	2,0%	8457627	2,6%	4,6%
5	Севастополь	154919	1,5%	0,9%	8219825	5,2%	2,1%
6	Московская область	148141	1,2%	3,4%	7955487	1,6%	7,1%
7	Казань	143827	3,0%	5,9%	7259135	3,8%	9,5%
8	Симферополь	132889	3,9%	11,9%	7238385	3,5%	14,7%
9	Якутск	130297	1,1%	5,6%	6755796	1,5%	5,0%
10	Сургут	123115	3,6%	9,7%	6991855	2,3%	6,6%
11	Хабаровск	122568	1,8%	7,6%	6452652	2,8%	7,8%
12	Нижний Новгород	119637	1,1%	6,9%	6234596	2,4%	8,9%
13	Иркутск	117640	1,4%	8,0%	6328516	0,8%	7,7%
14	Чита	116729	2,0%	7,2%	6532167	2,9%	8,3%
15	Ленинградская область	113311	-1,3%	-0,8%	5613038	-0,4%	-0,6%
16	Калининград	113298	1,3%	-1,9%	6502028	2,0%	-1,2%
17	Новосибирск	112436	2,0%	2,9%	5660094	1,7%	2,1%
18	Екатеринбург	112414	1,8%	8,6%	6012104	2,9%	6,6%
19	Тюмень	109187	2,6%	6,5%	5822172	1,6%	3,6%
20	Краснодар	107750	-0,8%	0,7%	5498445	-0,7%	2,7%
21	Ростов-на-Дону	107205	3,3%	11,1%	5647933	4,2%	12,7%
22	Уфа	105788	2,4%	6,5%	5618880	2,4%	5,0%
23	Красноярск	105633	3,1%	8,6%	5389646	2,6%	3,1%
24	Улан-Удэ	105390	3,4%	10,3%	5603922	5,7%	13,4%
25	Самара	105013	3,4%	9,5%	5767246	4,5%	11,9%
26	Томск	102760	2,8%	7,9%	4904238	2,2%	5,6%
27	Архангельск	102271	2,9%	11,9%	5172753	3,4%	10,8%
28	Тула	101978	1,2%	6,2%	5340636	1,3%	6,8%
29	Кемерово	99146	5,2%	16,0%	5070402	7,7%	17,9%
30	Владимир	98589	2,4%	7,9%	5224994	4,6%	10,7%
31	Барнаул	97050	1,7%	6,7%	4989801	2,9%	5,9%
32	Мурманск	96571	3,8%	7,0%	4911774	5,6%	8,0%
33	Белгород	95983	1,6%	0,6%	5570666	4,1%	6,3%
34	Калуга	94824	1,3%	3,7%	5145347	2,1%	4,2%
35	Пермь	94397	9,7%	13,7%	4987761	10,0%	14,1%
36	Ставрополь	93520	2,0%	7,9%	5277510	1,5%	7,4%
37	Омск	92896	3,3%	12,7%	4898303	3,7%	13,0%
38	Киров	91097	5,5%	17,5%	4910667	3,7%	29,9%
39	Ярославль	89947	1,2%	8,5%	4895476	1,6%	6,7%
40	Тверь	88895	1,1%	5,0%	4859022	2,8%	6,2%
41	Воронеж	88769	1,8%	5,7%	4838302	4,2%	6,4%
42	Новокузнецк	88612	4,4%	21,7%	4799952	4,6%	23,3%
43	Чебоксары	87807	4,0%	14,7%	4875482	2,7%	7,2%
44	Махачкала	87074	3,5%	8,5%	6639414	3,6%	10,1%
45	Рязань	85942	1,8%	11,4%	4728742	2,0%	9,5%
46	Волгоград	85689	3,1%	12,7%	4668876	5,2%	16,0%
47	Набережные Челны	85490	2,3%	7,1%	4593706	3,9%	9,6%
48	Иваново	83657	2,4%	12,0%	4503327	3,7%	12,0%
49	Пенза	82997	-8,8%	7,0%	4353354	-7,7%	8,4%
50	Саратов	82490	4,1%	13,8%	4428414	5,9%	15,1%
51	Владикавказ	82420	4,8%	16,7%	5816478	7,9%	20,2%
52	Вологда	82254	2,2%	12,4%	4302059	0,6%	10,8%
53	Липецк	80995	2,6%	10,1%	4457465	4,8%	13,0%
54	Орел	80106	1,7%	6,1%	4448255	3,1%	8,3%
55	Курск	79899	1,1%	1,3%	4413145	3,8%	4,8%
56	Ижевск	78665	1,1%	9,3%	3943557	1,1%	9,9%
57	Челябинск	78457	5,8%	22,9%	4384895	6,2%	23,8%
58	Ульяновск	78354	1,6%	10,6%	4103864	2,3%	9,7%
59	Саранск	77842	2,9%	12,1%	4019670	2,9%	13,2%
60	Тольятти	77286	4,1%	16,5%	4308244	5,6%	17,3%
61	Астрахань	75539	2,7%	13,9%	4321467	3,0%	13,3%
62	Брянск	73102	0,8%	5,9%	4163518	2,0%	8,8%
63	Грозный	72903	0,7%	0,9%	4626447	2,1%	5,1%
64	Череповец	72386	0,9%	4,2%	4047658	2,5%	7,5%
65	Волжский	72259	5,4%	16,3%	3668416	7,6%	19,6%
66	Смоленск	71281	1,2%	9,3%	4026656	0,7%	9,8%
67	Оренбург	70683	3,0%	9,3%	3608071	1,7%	8,6%
68	Курган	69528	4,9%	16,2%	3313297	2,4%	8,8%
69	Магнитогорск	66065	4,1%	21,0%	3530755	3,7%	26,0%
70	Нижний Тагил	53342	7,2%	18,7%	2815662	8,3%	20,4%
	Среднее	103055	2,2%	7,3%	5534139	3,0%	8,3%